捷運大東線電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋銷售 O13富邦大無疆面公園2+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：90.13 萬/坪
地址：高雄市鳳山區和德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富邦大無疆
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：16.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.62 坪
車位坪數：7.65 坪
土地面積：3.14 坪
樓別/樓高： 7樓 / 25樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	品牌與品質：富邦集團開發，建物屋齡僅 4 年，公設包含高規格挑高門廳、泳池及健身房，居住品質有保障。環境優渥：基地旁擁有 5000 坪公園綠帶及 1300 坪水岸景觀，綠覆率高達 80%，適合喜愛自然環境者。交通便利：步行約 12 分鐘可達捷運大東站，鄰近中山路商圈，生活機動性佳。學區優勢：鄰近鳳西國小與鳳西國中，為知名公立學區，適合重視教育資源的家庭。樓層條件：7 樓/25 樓屬於中低層區間，避開了頂樓與一樓的問題，且視野與採光通常不錯。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 90.13 萬/坪，在鳳山地區屬於高單價產品，預算門檻較高。坪數限制：總坪數 16.62 坪（含車位），實際使用空間較緊湊，2 房格局可能無法滿足三代同堂的大型家庭需求。通勤步行：步行至捷運站約 12 分鐘，若遇雨天或需攜帶重物，可能需依賴其他交通工具接駁。
機會 (Opportunities)	資產增值：鳳山區持續都市更新且捷運路網發達，具備長期保值與增值潛力。出租效益：高品質社區與學區環境，吸引年輕家庭或專業人士租賃，投資回報率穩定。轉手流通：因有富邦品牌加持及學區效應，未來轉手時受市場買氣支撐度較高。
威脅 (Threats)	市場景氣：若整體房市處於修正期，高單價住宅可能較不易快速脫手。維護成本：公共設施豐富，可能對應較高的管理費，長期持有成本需納入考量。同區競爭：周邊可能有其他新成屋推案，若推出更具價格吸引力的產品，可能影響本物件的增值幅度。

2. 物件評論

此物件對於「重視生活環境與品牌品質」且「子女有就學需求」的購屋者而言，值得購買。

主要理由如下：首先，富邦集團的開發商信譽與4 年新成屋的狀態，能大幅降低購屋後修繕與社區管理上的隱憂。其次，鳳西學區與雙公園綠帶的組合，在鳳山地區屬於稀缺資源，特別適合有小孩的家庭長期居住。最後，雖然單價偏高，但考量其捷運通達性與高品質公設，對於預算寬裕且追求生活水準的買方來說，具備相當的持有價值。建議您在簽約前，務必實地考察車位動線及家中採光方位，並確認「2+1 房」中額外房間的實際格局是否符合家庭規劃。